お役立ちコラム

2024年05月17日

「居抜き」という用語は、新規事業を始める際に重要な要素の一つです。

事業を始める前に、居抜きに関する基本知識を身につけることは、成功への第一歩となるかもしれません。

この記事では、居抜きの意味やその利点、そして注意すべきポイントについて解説します。

居抜き物件の基本と新規事業開始の前提知識

新規事業を立ち上げる際、居抜き物件を活用する選択肢は多くの利点を提供します。

居抜きとは、前のテナントが利用していた内装や設備を引き継ぎ、そのまま使用できる物件のことです。

店舗や飲食店など、多くのビジネスで利用されています。

居抜き物件とは何か

居抜き物件とは、先に使用していたテナントが残した内装や設備が整った状態で引き渡される物件のことです。

この形態は特に飲食店や小売業などの店舗で見られ、新規のテナントは追加の大規模な改装を必要とせずに事業を開始できます。

これにより、開店までの時間と初期投資を大幅に削減できます。

居抜き物件のメリット

居抜き物件の最大のメリットは、新規事業の立ち上げに要するコストと時間の節約です。

内装や設備の費用を削減できるだけでなく、許認可取得の手間も軽減されます。

また、既存の設備を活用することで、事業の具体的なイメージをしやすく、計画を具体化しやすい点も大きな利点です。

居抜き物件のデメリット

居抜き物件が提供する利便性にもかかわらず、デメリットも存在します。

例えば、前のテナントの内装が新しいビジネスコンセプトに必ずしもマッチするとは限らないため、部分的な改修が必要になる可能性があるという点です。

また、古い設備が故障している場合には修理や更新が不可欠となり、予期せぬ追加投資が発生する可能性があります。

新規事業での居抜き活用事例

新規事業での居抜き活用事例として、カフェからバーレストランへの事業転換が挙げられます。

カフェで使用されていた基本的な設備はバーレストランとしても利用可能で、最小限の改装で開業が可能でした。

この例からも、居抜き物件は多種多様なビジネスモデルに対応可能であることがわかります。

居抜き物件を選ぶ際のチェックポイント

居抜き物件を選ぶ際のチェックポイントには、立地や通行人の流れ、競合の有無、さらには設備の状態や改装の必要性が含まれます。

また、過去のテナントが撤退した理由も考慮するべきであり、地域の市場動向を理解することが重要です。

居抜き物件の選び方と評価基準

居抜き物件を選ぶ際には、ビジネスの目的と戦略に合致しているかを評価することが重要です。

また、設備の現状と機能、法的な制約、将来の市場の予測も評価基準に含めるべきです。

透明性の高い契約を心掛け、不明点は事前に明確にしておくことが成功への鍵となります。

居抜き物件の内装や設備の活用方法

居抜き物件の最大の魅力は、既存の内装や設備を効果的に活用することで、費用と時間を節約できる点にあります。

しかし、ただ使うだけでなく、その活用方法には工夫が必要です。良策を講じることで、居抜き物件は新規事業の強力な推進力となりえます。

内装の上手な再利用法

居抜き物件の内装を再利用する際には、現存する素材やデザインを生かしたリノベーションが効果的です。

例えば、古びた木材を活かしてレトロな雰囲気を出すカフェや、モダンな空間にリフォームすることで別の業態に適応させる方法などがあります。

これにより、コストを抑えつつ独自性を出すことが可能です。

設備の整備と修繕の基本

居抜きで引き継がれる設備の中には、使用に耐えうるものとそうでないものがあります。

整備と修繕を行う際には、専門家による評価を基に必要な部分だけを修理することが賢明です。

また、エネルギー効率や安全基準を満たしているかも確かめるべき重要なポイントです。

居抜き特有のリノベーションのポイント

居抜き物件のリノベーションでは、既存の設備や内装に新たな要素を加えることで、全く新しい空間を創出することが可能です。

たとえば、古いカフェが居抜き物件として提供された場合、その雰囲気を活かしつつ、新しいカフェのテーマやコンセプトに合った内装に変更することが重要です。

例えば、居抜き物件の古いカウンターを活かしながら、モダンでアーバンな雰囲気を演出するために、照明やカウンターの仕様を変更することが考えられます。

居抜き物件活用の結果予測と事業展望

居抜き物件を活用したビジネスモデルは、適切なプランニングと市場分析に基づけば、高い成功率を期待できます。

結果予測として、初期投資の削減や迅速な市場への参入が可能ですが、長期的な事業の展望を考慮した戦略的なアプローチが求められます。

まとめ

居抜き物件の利用は、新規事業を始める際に大きなメリットをもたらします。

初期投資を抑えられる点が最大の利点であり、設備や内装が既に整っているため、開店までの時間を短縮することができます。

ただし、既存の設備が事業内容に合致しているか詳細に確認する必要がありますし、契約内容にも注意が必要です。

特に、前テナントの残した設備の状態や、修繕の責任に関する条項をしっかりと検討しましょう。

「居抜き」での事業立ち上げは、計画的かつ注意深く進めることで、そのポテンシャルを最大限に活かすことが可能になります。